Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Toftefaldet 4

Rækkehus · 150 m² · bygget 1972

Om boligen

Rækkehus på 150 m², grund på 326 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1972
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
104 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
326 m²
Indbygget garage
16 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.985.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.459 kr/m².4.811.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetToftefaldet gns: 27.108 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.298 kr/m²-40,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 135% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.349.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+16,67 pct. siden feb. 2018
778k2,3M3,9M5,4M7,0M19921996200020042008201220162020202419. feb. 2018778.473 kr.30. apr. 20193.550.000 kr.30. sep. 20231.950.000 kr.31. aug. 20254.585.000 kr.I dag · vores estimat5.349.319 kr.Markedet · 19921.084.800 kr.Markedet · 19931.212.000 kr.Markedet · 19941.607.100 kr.Markedet · 19951.084.800 kr.Markedet · 19961.152.300 kr.Markedet · 19971.504.500 kr.Markedet · 19981.481.400 kr.Markedet · 19991.802.400 kr.Markedet · 20001.774.500 kr.Markedet · 20011.941.600 kr.Markedet · 20021.793.700 kr.Markedet · 20031.989.300 kr.Markedet · 20041.890.600 kr.Markedet · 20052.379.000 kr.Markedet · 20063.371.400 kr.Markedet · 20074.108.500 kr.Markedet · 20082.980.200 kr.Markedet · 20093.510.600 kr.Markedet · 20103.337.200 kr.Markedet · 20113.492.900 kr.Markedet · 20122.981.550 kr.Markedet · 20133.250.050 kr.Markedet · 20143.361.650 kr.Markedet · 20153.669.300 kr.Markedet · 20164.251.450 kr.Markedet · 20174.050.300 kr.Markedet · 20184.409.850 kr.Markedet · 20196.072.600 kr.Markedet · 20204.900.950 kr.Markedet · 20214.872.000 kr.Markedet · 20224.956.900 kr.Markedet · 20235.498.100 kr.Markedet · 20245.254.950 kr.Markedet · 20255.382.000 kr.Markedet · 20267.000.050 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2018 · Alm. Salg
778.473 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg
3.550.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
4.585.000 kr.
I dag · vores estimat
5.349.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg4.585.000 kr.
  • 2023sep.Ejerskifte1.950.000 kr.
  • 2019apr.Ejerskifte3.550.000 kr.
  • 2018feb.Ejerskifte778.473 kr.
  • 1989majEjerskifte
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Korshøjen 7
8240 Risskov		145 m²325 m19-05-20254.665.000 kr.32.172 kr./m²
Korshøjen 101
8240 Risskov		145 m²396 m23-08-20244.725.000 kr.32.586 kr./m²
Korshøjen 37
8240 Risskov		143 m²343 m23-01-20254.900.000 kr.34.266 kr./m²
Jættehøjen 21
8240 Risskov		139 m²140 m12-11-20245.050.000 kr.36.331 kr./m²
Korshøjen 61
8240 Risskov		143 m²363 m29-01-20254.995.000 kr.34.930 kr./m²
Jættehøjen 27
8240 Risskov		139 m²151 m27-11-20234.625.000 kr.33.273 kr./m²
Kantorparken 1
8240 Risskov		146 m²754 m11-07-20254.295.000 kr.29.418 kr./m²
Skodshøjen 29
8240 Risskov		135 m²232 m10-07-20265.715.000 kr.42.333 kr./m²
Skodshøjen 9
8240 Risskov		132 m²212 m30-10-20244.150.000 kr.31.439 kr./m²
Skodshøjen 11
8240 Risskov		132 m²214 m04-11-20254.995.000 kr.37.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden