Toftegårdsvej 165, 9440 Aabybro — Villa · 139 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 30.256 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 30256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.359 kr/m².2.260.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvej gns: 11.808 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.764.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,95 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.764.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 136 9440 Aabybro	169 m²	472 m	10-12-2023	1.650.000 kr.	9.763 kr./m²
Toftegårdsvej 172 9440 Aabybro	188 m²	239 m	01-12-2023	2.208.000 kr.	11.745 kr./m²
Toftegårdsvej 19 9440 Aabybro	224 m²	2,9 km	20-08-2025	3.999.000 kr.	17.853 kr./m²
Solhvervs Alle 2 9440 Aabybro	135 m²	2,8 km	30-06-2026	3.120.000 kr.	23.111 kr./m²
Indius J. Vej 24 9440 Aabybro	139 m²	3,1 km	24-02-2026	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²
Nørremarksvej 18 9440 Aabybro	144 m²	2,9 km	03-06-2025	1.475.000 kr.	10.243 kr./m²
Kingosvej 7 9440 Aabybro	136 m²	3,1 km	24-10-2024	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Nørremarksvej 34A 9440 Aabybro	146 m²	2,9 km	07-01-2024	2.105.000 kr.	14.418 kr./m²
Nørremarksvej 29 9440 Aabybro	144 m²	3,0 km	19-12-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Bispehaven 88 9440 Aabybro	149 m²	2,8 km	02-06-2024	2.798.000 kr.	18.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu