Tofteledet 8

Rækkehus · 183 m² · bygget 1973

Om boligen

Rækkehus på 183 m², grund på 654 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Erhvervsareal: 9 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 780.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.138 kr/m².3.470.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTofteledet gns: 16.893 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 29.114 kr/m²-42,00 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi B på 1973-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.926.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,06 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.810.000 kr.
14. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.926.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.565.000 kr.
2022Ombygning
2021majEjerskifte2.810.000 kr.
1979sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tofteledet 6 8330 Beder	139 m²	9 m	13-03-2025	2.748.000 kr.	19.770 kr./m²
Tofteparken 69 8330 Beder	153 m²	236 m	29-01-2024	3.155.000 kr.	20.621 kr./m²
Tofteparken 39 8330 Beder	144 m²	237 m	14-07-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Byagervej 36B 8330 Beder	141 m²	336 m	15-12-2025	2.800.000 kr.	19.858 kr./m²
Byvej 26C 8330 Beder	143 m²	495 m	17-06-2024	3.295.000 kr.	23.042 kr./m²
Stenrosevej 61 8330 Beder	166 m²	1,5 km	16-05-2024	3.700.000 kr.	22.289 kr./m²
Byagervej 169 8330 Beder	147 m²	817 m	04-06-2026	4.625.000 kr.	31.463 kr./m²
Stokrosevej 87 8330 Beder	161 m²	1,4 km	25-01-2026	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Engdalgårdsvej 4 8330 Beder	144 m²	708 m	27-09-2025	3.290.000 kr.	22.847 kr./m²
Stokrosevej 65 8330 Beder	160 m²	1,4 km	14-09-2025	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu