Toftevej 19, 3480 Fredensborg — Villa · 112 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 823 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 823 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.110 kr/m².4.455.000 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.518.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,32 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.518.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	383 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	545 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	833 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	817 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	121 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	236 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	334 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Lindelyvej 15 3480 Fredensborg	122 m²	547 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	46.721 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	536 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	807 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu