Toftevej 8B, 3480 Fredensborg — Villa · 134 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.431.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.722 kr/m².5.210.000 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.112.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,89 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.112.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2008majEjerskifte
1997jul.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	70 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	93 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	131 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	509 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	400 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	181 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	183 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	190 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	318 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	502 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu