Prisvurdering · 9280 Storvorde

Tofthøjparken 22

Villa · 250 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 962 m², 6 værelser, opført i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.576 kr/m².3.873.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTofthøjparken gns: 18.451 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.244 kr/m²+50,70 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1997 (29 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: Prisstigning 1144% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
5Vores vurdering4.238.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+104,27 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1996 · Alm. Salg: 166.836 kr.
14. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.238.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerskifte2.075.000 kr.
1997Bygget
1996jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997166.836 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tofthøjparken 7 9280 Storvorde	151 m²	101 m	22-09-2024	3.250.000 kr.	21.523 kr./m²
Tofthøjparken 25 9280 Storvorde	149 m²	84 m	14-10-2024	2.500.000 kr.	16.779 kr./m²
Tofthøjparken 8 9280 Storvorde	144 m²	105 m	17-08-2025	2.555.000 kr.	17.743 kr./m²
Skrænten 48 9280 Storvorde	249 m²	323 m	11-06-2025	5.325.000 kr.	21.386 kr./m²
Skrænten 37 9280 Storvorde	238 m²	458 m	09-10-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Bolettevej 23 9280 Storvorde	236 m²	471 m	19-06-2026	4.713.000 kr.	19.970 kr./m²
Skrænten 18 9280 Storvorde	230 m²	384 m	05-07-2025	4.300.000 kr.	18.696 kr./m²
Kathrinevej 9 9280 Storvorde	239 m²	989 m	07-09-2026	4.600.000 kr.	19.247 kr./m²
Skrænten 33 9280 Storvorde	218 m²	437 m	11-10-2025	4.450.000 kr.	20.413 kr./m²
Østermarken 4 9280 Storvorde	229 m²	801 m	03-02-2025	2.420.000 kr.	10.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu