Prisvurdering · 3230 Græsted

Tofthøjs-Åsen 36F, Bakkebjerg

Villa · 209 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 4.066 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 4066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.118 kr/m².2.684.500 kr.
2Boligareal større end typisk209 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.874.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,31 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2008 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.874.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tofthøjs-Åsen 16, Udsholt 3230 Græsted	120 m²	325 m	11-02-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Niels Lorentzens Vej 86, Blistrup 3230 Græsted	207 m²	1,1 km	30-05-2024	2.630.000 kr.	12.705 kr./m²
Maglehøjvej 28, Bakkebjerg 3230 Græsted	161 m²	189 m	22-08-2025	2.950.000 kr.	18.323 kr./m²
Peder Thomsens Vej 2D, Blistrup 3230 Græsted	195 m²	1,6 km	02-07-2024	2.025.000 kr.	10.385 kr./m²
Udsholtvej 32, Udsholt 3230 Græsted	248 m²	1,2 km	30-05-2026	4.500.000 kr.	18.145 kr./m²
Bjørn Andersens Vej 18, Blistrup 3230 Græsted	174 m²	1,4 km	29-07-2025	2.595.000 kr.	14.914 kr./m²
Høbuen 12, Blistrup 3230 Græsted	179 m²	1,6 km	15-03-2026	2.925.000 kr.	16.341 kr./m²
Steendysse-Åsen 10, Blistrup 3230 Græsted	174 m²	1,5 km	31-07-2026	2.800.000 kr.	16.092 kr./m²
Steendysse-Åsen 10, Blistrup 3230 Græsted	174 m²	1,5 km	01-06-2026	2.800.000 kr.	16.092 kr./m²
Baune-Åsen 31, Bakkebjerg 3230 Græsted	138 m²	325 m	17-04-2024	1.820.000 kr.	13.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu