Prisvurdering · 2720 Vanløse

Toftøjevej 20

Rækkehus · 88 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 529 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.205.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.924 kr/m².5.841.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftøjevej gns: 68.735 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 74.396 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.656.081 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.498.000 kr / Estimat: 6.601.683 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,78 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.656.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftøjevej 18 2720 Vanløse	85 m²	8 m	28-04-2024	5.650.000 kr.	66.471 kr./m²
Højstrupvej 24B 2720 Vanløse	88 m²	1,1 km	27-05-2025	6.195.000 kr.	70.398 kr./m²
Højstrupvej 26B 2720 Vanløse	88 m²	1,1 km	08-11-2023	5.150.000 kr.	58.523 kr./m²
Højstrupvej 21B 2720 Vanløse	86 m²	1,1 km	24-09-2025	6.105.000 kr.	70.988 kr./m²
Højstrupvej 23A 2720 Vanløse	86 m²	1,1 km	29-05-2024	5.375.000 kr.	62.500 kr./m²
Katrinedalsvej 45C 2720 Vanløse	90 m²	1,1 km	31-01-2024	5.350.000 kr.	59.444 kr./m²
Katrinedalsvej 45F 2720 Vanløse	92 m²	1,2 km	24-09-2024	5.700.000 kr.	61.957 kr./m²
Åbjergvej 12B 2720 Vanløse	94 m²	1,2 km	10-09-2025	7.195.000 kr.	76.543 kr./m²
Søndervigvej 124 2720 Vanløse	95 m²	1,1 km	09-10-2025	5.900.000 kr.	62.105 kr./m²
Søndervigvej 106 2720 Vanløse	96 m²	1,1 km	01-09-2026	5.790.000 kr.	60.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu