Prisvurdering · 2720 Vanløse

Bulbjergvej 29

Villa · 96 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 430 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.687.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.032.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.473 kr/m².7.706.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBulbjergvej gns: 72.581 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.451.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,18 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 5.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.451.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg5.595.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bulbjergvej 25 2720 Vanløse	112 m²	44 m	22-09-2025	11.325.000 kr.	101.116 kr./m²
Bulbjergvej 3 2720 Vanløse	155 m²	264 m	13-11-2025	11.250.000 kr.	72.581 kr./m²
Nymindevej 5 2720 Vanløse	97 m²	136 m	22-11-2023	6.525.000 kr.	67.268 kr./m²
Lyngholmvej 20 2720 Vanløse	93 m²	173 m	09-04-2024	6.640.000 kr.	71.398 kr./m²
Tyborøn Allé 90 2720 Vanløse	90 m²	47 m	11-10-2024	6.295.000 kr.	69.944 kr./m²
Holmestien 10 2720 Vanløse	96 m²	674 m	26-03-2024	7.525.000 kr.	78.385 kr./m²
Thorsmindevej 13B 2720 Vanløse	100 m²	448 m	06-11-2025	7.750.000 kr.	77.500 kr./m²
Selsøvej 13 2720 Vanløse	102 m²	290 m	03-01-2024	6.710.000 kr.	65.784 kr./m²
Hyltebjerg Allé 102 2720 Vanløse	96 m²	878 m	12-09-2024	7.295.000 kr.	75.990 kr./m²
Jyllingevej 94 2720 Vanløse	105 m²	140 m	04-11-2025	5.750.000 kr.	54.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu