Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Tokkerbakken 28

Villa · 120 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
744 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.977.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.853.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.819 kr/m².5.019.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTokkerbakken gns: 33.533 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-35,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.035.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,17 pct. siden okt. 2026
534k2,9M5,2M7,5M9,8M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20265.800.000 kr.I dag · vores estimat5.035.950 kr.Markedet · 1992759.240 kr.Markedet · 1993779.520 kr.Markedet · 1994825.360 kr.Markedet · 1995870.720 kr.Markedet · 19961.157.160 kr.Markedet · 19971.118.040 kr.Markedet · 19981.095.840 kr.Markedet · 19991.047.840 kr.Markedet · 20001.444.680 kr.Markedet · 20011.412.400 kr.Markedet · 20021.114.320 kr.Markedet · 20031.421.040 kr.Markedet · 20041.365.720 kr.Markedet · 20052.004.720 kr.Markedet · 20062.616.600 kr.Markedet · 20072.213.280 kr.Markedet · 20082.769.240 kr.Markedet · 20092.684.880 kr.Markedet · 20102.570.760 kr.Markedet · 20112.466.600 kr.Markedet · 20122.229.840 kr.Markedet · 20133.404.520 kr.Markedet · 20142.592.360 kr.Markedet · 20153.431.400 kr.Markedet · 20162.702.760 kr.Markedet · 20173.016.560 kr.Markedet · 20183.567.600 kr.Markedet · 20193.264.000 kr.Markedet · 20204.122.960 kr.Markedet · 20214.523.520 kr.Markedet · 20224.193.520 kr.Markedet · 20234.630.680 kr.Markedet · 20244.166.280 kr.Markedet · 20254.800.000 kr.Markedet · 20265.325.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg
5.800.000 kr.
I dag · vores estimat
5.035.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Ejerskifte5.800.000 kr.
  • sep.Ejerandel overdraget
  • 2021okt.Ejerskifte
  • 1977apr.Ejerskifte
  • Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tokkerbakken 9
8240 Risskov		132 m²107 m24-05-20254.700.000 kr.35.606 kr./m²
Tokkerbakken 2
8240 Risskov		140 m²102 m29-05-20244.150.000 kr.29.643 kr./m²
Tokkerbakken 1
8240 Risskov		141 m²138 m22-05-20244.495.000 kr.31.879 kr./m²
Tokkerbakken 10
8240 Risskov		144 m²73 m15-02-20254.950.000 kr.34.375 kr./m²
Tokkerbakken 58
8240 Risskov		150 m²129 m18-10-20244.100.000 kr.27.333 kr./m²
Tokkerbakken 19
8240 Risskov		154 m²158 m28-11-20245.345.000 kr.34.708 kr./m²
Tokkerbakken 5
8240 Risskov		167 m²113 m16-09-20255.600.000 kr.33.533 kr./m²
Tokkerbakken 42
8240 Risskov		171 m²107 m26-06-20255.800.000 kr.33.918 kr./m²
Tokkerbakken 17
8240 Risskov		180 m²143 m13-05-20255.500.000 kr.30.556 kr./m²
Rigelvej 7
8240 Risskov		119 m²883 m15-12-20245.550.000 kr.46.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden