Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4330 Hvalsø

Tolstrupvej 37

Landejendom · 129 m² · bygget 1859

Om boligen

Landejendom på 129 m², grund på 21.298 m², 3 værelser, opført i 1859, renoveret i 1929. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1859
Om-/tilbygget
1929
Kommune
Lejre Kommune

Arealer

Boligareal
129 m²
Samlet bygningsareal
74 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
21298 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
832.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.271 kr/m².5.680.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTolstrupvej gns: 34.828 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 31.564 kr/m²+10,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (167 år)Huset er 167 år gammelt (opført 1859). Sidste registrerede renovering: 1929 (97 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)21298 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.628.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,29 pct. siden okt. 2015
661k2,4M4,2M6,0M7,8M199219962001200720112015201920235. okt. 2015925.000 kr.30. sep. 20264.000.000 kr.I dag · vores estimat3.628.201 kr.Markedet · 19921.409.970 kr.Markedet · 1993660.609 kr.Markedet · 1994920.028 kr.Markedet · 1995961.695 kr.Markedet · 19961.581.927 kr.Markedet · 19971.160.097 kr.Markedet · 1998704.985 kr.Markedet · 19991.398.747 kr.Markedet · 20012.555.232 kr.Markedet · 20021.348.695 kr.Markedet · 20031.595.859 kr.Markedet · 20051.202.022 kr.Markedet · 20073.686.304 kr.Markedet · 20082.977.320 kr.Markedet · 20096.414.912 kr.Markedet · 20104.719.465 kr.Markedet · 20112.508.276 kr.Markedet · 20121.385.073 kr.Markedet · 20132.715.837 kr.Markedet · 20141.977.957 kr.Markedet · 20151.353.726 kr.Markedet · 20162.392.692 kr.Markedet · 20175.680.257 kr.Markedet · 20182.583.870 kr.Markedet · 20192.150.043 kr.Markedet · 20204.076.916 kr.Markedet · 20214.345.236 kr.Markedet · 20222.518.209 kr.Markedet · 20231.262.007 kr.Markedet · 20246.299.973 kr.Markedet · 20254.456.047 kr.Markedet · 20263.736.614 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (landejendom)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2015 · Alm. Salg
925.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
4.000.000 kr.
I dag · vores estimat
3.628.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
  • 2025apr.Ejerandel overdraget
  • 2015okt.Solgt, familiehandel925.000 kr.
  • 1994aug.Ejerskifte
  • 1929Ombygning
  • 1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tolstrupvej 46
4330 Hvalsø		145 m²475 m15-07-20265.900.000 kr.40.690 kr./m²
Tolstrupvej 46
4330 Hvalsø		145 m²475 m04-02-20264.200.000 kr.28.966 kr./m²
Orupvej 10
4330 Hvalsø		85 m²1,9 km09-11-20233.500.000 kr.41.176 kr./m²
Skjoldenæsvej 164, Skjoldenæsholm
4330 Hvalsø		148 m²4,5 km21-04-20264.400.000 kr.29.730 kr./m²
Lerbjergvej 18
4330 Hvalsø		162 m²3,7 km10-02-20256.500.000 kr.40.123 kr./m²
Hoppeolden 9, Skjoldenæsholm
4330 Hvalsø		168 m²4,6 km26-02-20253.850.000 kr.22.917 kr./m²
Stavnsbjærgvej 28, Smidstrup
4330 Hvalsø		215 m²5,2 km06-09-202410.500.000 kr.48.837 kr./m²
Raunsbjergvej 22
4330 Hvalsø		199 m²6,2 km26-01-20258.350.000 kr.41.960 kr./m²
Glostrupvej 16, Skjoldenæsholm
4330 Hvalsø		220 m²5,4 km22-05-20256.100.000 kr.27.727 kr./m²
Avlsmosevænget 27, Såby Sand
4330 Hvalsø		170 m²8,8 km02-10-20263.500.000 kr.20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden