Tolstrupvej 40

Villa · 121 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 1.010 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1961. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1010 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 988.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.907 kr/m².2.290.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 17.045 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-35,40 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.149.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,15 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.950.001 kr.
I dag · vores estimat: 2.149.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.950.001 kr.
2004majEjerskifte
1999majEjerskifte
1961Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 4 4330 Hvalsø	119 m²	287 m	24-08-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Tolstrupvej 13 4330 Hvalsø	139 m²	238 m	14-06-2025	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	40 m	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Tolstrupvej 5 4330 Hvalsø	150 m²	321 m	23-04-2024	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Tolstrupvej 12 4330 Hvalsø	88 m²	226 m	03-07-2026	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Tolstrupvej 39 4330 Hvalsø	176 m²	878 m	13-08-2024	2.195.000 kr.	12.472 kr./m²
Hegnet 7, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	104 m²	129 m	27-03-2025	2.001.000 kr.	19.240 kr./m²
Hegnet 4, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	140 m²	113 m	05-06-2025	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²
Lindeskovvej 1, Tolstrup 4330 Hvalsø	115 m²	1,4 km	11-11-2023	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Hundeklemmevej 4, Lerbjerg 4330 Hvalsø	115 m²	2,7 km	20-11-2023	3.300.000 kr.	28.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu