Tomskær 3, Ellinge Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 2.370 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 2370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i Ellinge LyngMedian pris/m² for fritidshus i Ellinge Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 26.577 kr/m² × 50 m².1.328.850 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.347.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,53 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2019 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.347.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinekær 45, Ellinge Lyng 4573 Højby	50 m²	340 m	27-08-2024	1.135.000 kr.	22.700 kr./m²
Ellinge Strandvej 11, Ellinge Lyng 4573 Højby	50 m²	856 m	08-07-2024	1.275.000 kr.	25.500 kr./m²
Kongsbovej 55, Ellinge Lyng 4573 Højby	51 m²	712 m	01-08-2025	1.350.000 kr.	26.471 kr./m²
Lars Petersvej 46, Ellinge Lyng 4573 Højby	50 m²	930 m	17-07-2024	1.175.000 kr.	23.500 kr./m²
Kongsbovej 49, Ellinge Lyng 4573 Højby	47 m²	721 m	17-02-2025	1.495.000 kr.	31.809 kr./m²
Engvej 22B, Ellinge Lyng 4573 Højby	50 m²	1,2 km	30-05-2024	1.625.000 kr.	32.500 kr./m²
Kongsbo Tværvej 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	47 m²	788 m	13-05-2025	1.310.000 kr.	27.872 kr./m²
Kongsbovej 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	46 m²	630 m	25-02-2024	1.560.000 kr.	33.913 kr./m²
Hjortehaven 8, Ell Kohave 4573 Højby	48 m²	1,0 km	16-07-2025	1.250.000 kr.	26.042 kr./m²
Katrinekær 22, Ellinge Lyng 4573 Højby	57 m²	249 m	09-10-2025	1.521.000 kr.	26.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu