Tordenhøjsvej 30, Skallerup, 7950 Erslev — Villa · 229 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 4.500 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 4500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.593 kr/m².992.750 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.587.975 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 850.000 kr / Estimat: 2.153.445 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
1980okt.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordkær 84, Vester Jølby 7950 Erslev	160 m²	1,3 km	18-02-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	836 m	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²
Søndervej 18, Øster Jølby 7950 Erslev	237 m²	4,4 km	02-09-2024	1.670.000 kr.	7.046 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	4,2 km	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Udsigten 4, Sundby 7950 Erslev	190 m²	4,1 km	08-03-2026	537.500 kr.	2.829 kr./m²
Rovvigen 7 7950 Erslev	130 m²	2,2 km	20-10-2026	690.000 kr.	5.308 kr./m²
Brobækvej 18, Solbjerg 7950 Erslev	158 m²	3,3 km	01-10-2024	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	1,9 km	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	5,2 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Skelhøj 3, Sundby 7950 Erslev	164 m²	3,8 km	15-04-2025	725.000 kr.	4.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu