Toresvej 18, Emmelev, 8500 Grenaa — Landejendom · 320 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 320 m², grund på 465.562 m², 6 værelser, opført i 2012. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 465562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.051.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.170 kr/m².3.638.500 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)465562 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.790.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
2012Bygget
1996dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmelevvej 8, Emmelev 8500 Grenaa	304 m²	450 m	31-05-2024	2.595.000 kr.	8.536 kr./m²
Skærvadvej 2, Skærvad 8500 Grenaa	295 m²	4,7 km	18-09-2024	2.350.000 kr.	7.966 kr./m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg 8500 Grenaa	167 m²	1,8 km	23-07-2026	2.650.000 kr.	15.868 kr./m²
Emmedsbovej 4, Emmedsbo 8500 Grenaa	257 m²	5,2 km	09-10-2024	7.635.000 kr.	29.708 kr./m²
Teglværksvej 2, Gjerrild 8500 Grenaa	234 m²	5,1 km	25-06-2025	5.300.000 kr.	22.650 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby 8500 Grenaa	235 m²	5,7 km	22-07-2025	2.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Hovedvejen 16, Mastrup 8500 Grenaa	160 m²	4,1 km	04-06-2026	1.660.000 kr.	10.375 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	4,7 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	4,6 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad 8500 Grenaa	185 m²	5,7 km	24-11-2025	2.900.000 kr.	15.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu