Tornbjerg 44

Villa · 290 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.299 m², 8 værelser, opført i 1977, renoveret i 1995. Beliggende i Horsens Kommune (8732).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.081.000 kr.
Offentlig grundværdi: 795.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.356 kr/m².2.394.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornbjerg gns: 12.464 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8732-snit 17.002 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.103.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+269,51 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (villa)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 1995 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.103.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornbjerg 100 8732 Hovedgård	211 m²	240 m	07-11-2025	2.345.000 kr.	11.114 kr./m²
Tornbjerg 45 8732 Hovedgård	199 m²	193 m	03-05-2026	2.695.000 kr.	13.543 kr./m²
Tornbjerg 29 8732 Hovedgård	197 m²	202 m	09-02-2024	2.275.000 kr.	11.548 kr./m²
Tornbjerg 73 8732 Hovedgård	175 m²	280 m	22-05-2025	2.175.000 kr.	12.429 kr./m²
Tornbjerg 90 8732 Hovedgård	172 m²	210 m	08-05-2026	2.150.000 kr.	12.500 kr./m²
Tornbjerg 8 8732 Hovedgård	156 m²	121 m	31-08-2025	1.860.000 kr.	11.923 kr./m²
Tornbjerg 27 8732 Hovedgård	156 m²	180 m	16-08-2024	1.875.000 kr.	12.019 kr./m²
Tornbjerg 13 8732 Hovedgård	145 m²	269 m	21-09-2025	1.970.000 kr.	13.586 kr./m²
Vestergade 50 8732 Hovedgård	293 m²	219 m	07-05-2025	3.350.000 kr.	11.433 kr./m²
Skolebakken 1 8732 Hovedgård	241 m²	602 m	16-03-2025	3.245.000 kr.	13.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu