Tornehagen 19, Bognæs, 4300 Holbæk — Fritidshus / sommerhus · 126 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 126 m², grund på 1.629 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2001. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1629 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.294.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BognæsMedian pris/m² for fritidshus i Bognæs (4300, sidste 24 mdr.): 28.351 kr/m² × 126 m².3.572.226 kr.
2Boligareal større end typisk126 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.089.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,48 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.089.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2001Ombygning
1993feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehagen 91, Bognæs 4300 Holbæk	126 m²	764 m	02-07-2024	7.750.000 kr.	61.508 kr./m²
Tornehagen 69, Bognæs 4300 Holbæk	98 m²	544 m	30-04-2026	2.450.000 kr.	25.000 kr./m²
Tornehagen 85, Bognæs 4300 Holbæk	80 m²	671 m	22-01-2025	4.500.000 kr.	56.250 kr./m²
Tornehagen 61, Bognæs 4300 Holbæk	70 m²	486 m	13-06-2024	800.000 kr.	11.429 kr./m²
Fjorddalsvej 20, Markeslev 4300 Holbæk	117 m²	1,0 km	04-09-2026	2.295.000 kr.	19.615 kr./m²
Fjorddalsvej 35, Markeslev 4300 Holbæk	136 m²	1,2 km	12-04-2025	3.995.000 kr.	29.375 kr./m²
Gaulagervej 7, Markeslev 4300 Holbæk	122 m²	1,5 km	16-04-2025	1.825.000 kr.	14.959 kr./m²
Ildervej 20, Bognæs 4300 Holbæk	97 m²	251 m	13-08-2026	2.750.000 kr.	28.351 kr./m²
Fjordvang 9, Markeslev 4300 Holbæk	112 m²	1,3 km	27-03-2026	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Damgårdsvej 79, Markeslev 4300 Holbæk	137 m²	1,9 km	25-12-2023	4.600.000 kr.	33.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu