Strandmøllevej 204, 4300 Holbæk — Villa · 171 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 829 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 1996. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.067.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.967 kr/m².4.432.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandmøllevej gns: 27.951 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²+7,70 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.135.864 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.345.000 kr / Estimat: 4.132.334 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1982jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandmøllevej 242 4300 Holbæk	173 m²	323 m	10-07-2025	4.500.000 kr.	26.012 kr./m²
Strandmøllevej 138A 4300 Holbæk	173 m²	560 m	24-06-2026	2.750.000 kr.	15.896 kr./m²
Strandmøllevej 158C 4300 Holbæk	180 m²	391 m	11-04-2024	2.425.000 kr.	13.472 kr./m²
Strandmøllevej 154 4300 Holbæk	186 m²	388 m	20-11-2025	5.150.000 kr.	27.688 kr./m²
Strandmøllevej 150A 4300 Holbæk	156 m²	446 m	06-03-2025	4.670.000 kr.	29.936 kr./m²
Strandmøllevej 210 4300 Holbæk	195 m²	37 m	23-06-2025	6.175.000 kr.	31.667 kr./m²
Strandmøllevej 102B 4300 Holbæk	212 m²	912 m	15-09-2026	5.250.000 kr.	24.764 kr./m²
Strandmøllevej 7A 4300 Holbæk	140 m²	1,6 km	19-01-2025	3.950.000 kr.	28.214 kr./m²
Strandmøllevej 21 4300 Holbæk	132 m²	1,5 km	30-07-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Strandmøllevej 102A 4300 Holbæk	229 m²	920 m	28-05-2024	6.100.000 kr.	26.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu