Prisvurdering · 7970 Redsted M

Tornhøj 49, Sindbjerg

Landejendom · 174 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 174 m², grund på 112.032 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Morsø Kommune (7970). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 112032 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 7970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.490 kr/m².8.424.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk174 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)112032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.957.603 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.350.000 kr / Estimat: 4.829.774 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1369,00 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7970 (landejendom)

Markedsudvikling i 7970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2014 · Alm. Salg: 269.408 kr.
I dag · vores estimat: 3.957.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg269.408 kr.
1998jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grå Stensvej 3, Sindbjerg 7970 Redsted M	174 m²	856 m	24-09-2025	1.995.000 kr.	11.466 kr./m²
Gammel Møllevej 25, Sindbjerg 7970 Redsted M	186 m²	1,2 km	13-01-2026	4.500.000 kr.	24.194 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Sindbjerg 7970 Redsted M	244 m²	439 m	14-07-2026	4.475.000 kr.	18.340 kr./m²
Ejstrupmark 10, Ejstrup 7970 Redsted M	155 m²	3,7 km	02-07-2024	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Vestmorsvej 87, Ejstrup 7970 Redsted M	334 m²	4,0 km	20-07-2025	29.650.000 kr.	88.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu