Menu
For mæglere Log ind
Torsthoved 3, Kegnæs
G

Prisvurdering · 6470 Sydals

Torsthoved 3, Kegnæs

Villa · 293 m² · bygget 1872

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 293 m², grund på 8.753 m², 6 værelser, opført i 1872. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1872
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
293 m²
Samlet bygningsareal
244 m²
Bebygget areal
244 m²
Grundareal
8753 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
820.000 kr.
Offentlig grundværdi
157.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.463 kr/m².3.361.555 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk293 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)8753 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.896.412 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 3.713.349 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1058,56 pct. siden jan. 2018
250k1,2M2,1M3,0M3,9M19921996200020042008201220162020202431. jan. 2018250.000 kr.29. apr. 2018250.000 kr.I dag · vores estimat2.896.412 kr.Markedet · 19921.113.693 kr.Markedet · 19931.378.858 kr.Markedet · 19941.069.450 kr.Markedet · 19951.578.684 kr.Markedet · 1996645.772 kr.Markedet · 19971.993.865 kr.Markedet · 19981.641.679 kr.Markedet · 19991.634.647 kr.Markedet · 20001.585.423 kr.Markedet · 20012.065.064 kr.Markedet · 20021.250.231 kr.Markedet · 20032.272.215 kr.Markedet · 20041.561.104 kr.Markedet · 20051.627.615 kr.Markedet · 20062.025.509 kr.Markedet · 20073.058.334 kr.Markedet · 20082.308.254 kr.Markedet · 20092.515.405 kr.Markedet · 20102.423.403 kr.Markedet · 20112.993.581 kr.Markedet · 20121.329.048 kr.Markedet · 20132.254.635 kr.Markedet · 2014770.883 kr.Markedet · 20152.208.341 kr.Markedet · 20162.533.571 kr.Markedet · 20173.002.664 kr.Markedet · 20181.488.733 kr.Markedet · 20191.748.038 kr.Markedet · 20202.315.579 kr.Markedet · 20213.804.019 kr.Markedet · 20223.221.242 kr.Markedet · 20233.569.326 kr.Markedet · 20243.694.437 kr.Markedet · 20253.204.834 kr.Markedet · 20262.976.001 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 293 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg
250.000 kr.
29. apr. 2018 · Alm. Salg
250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.896.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018apr.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
  • jan.Ejerskifte250.000 kr.
  • 2008nov.Ejerskifte
  • 1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vesterkobbel 5, Kegnæs
6470 Sydals		264 m²833 m09-06-20261.350.000 kr.5.114 kr./m²
Havbo 1, Høruphav
6470 Sydals		261 m²2,4 km16-09-20247.250.000 kr.27.778 kr./m²
Havbo 21, Høruphav
6470 Sydals		255 m²2,3 km13-02-20246.100.000 kr.23.922 kr./m²
Østerbakken 24, Høruphav
6470 Sydals		259 m²2,8 km02-01-20242.200.000 kr.8.494 kr./m²
Skovhøj 114, Høruphav
6470 Sydals		238 m²2,5 km05-05-20244.295.000 kr.18.046 kr./m²
Østerbyvej 12, Østerby
6470 Sydals		303 m²3,8 km10-12-20242.125.550 kr.7.015 kr./m²
Kallehave 3, Hørup
6470 Sydals		256 m²3,2 km03-02-20252.800.000 kr.10.938 kr./m²
Lambjergsned 5, Høruphav
6470 Sydals		225 m²2,4 km25-11-20243.295.000 kr.14.644 kr./m²
Østerbyvej 54, Østerby
6470 Sydals		249 m²3,5 km19-11-20251.700.000 kr.6.827 kr./m²
Skovhøj 56, Høruphav
6470 Sydals		211 m²2,7 km21-10-20252.500.000 kr.11.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden