Torvet 8B

Villa · 88 m² · bygget 1752

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 280 m², 3 værelser, opført i 1752. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1752
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 280 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.199 kr/m².939.463 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (274 år)Huset er 274 år gammelt (opført 1752). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 280 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.011.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-36,78 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
11. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.011.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2023sep.Ejerskifte1.600.000 kr.
1991jan.Ejerskifte
1752Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	85 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	370 m	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	443 m	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	468 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	502 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	302 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Fjordgade 11 9370 Hals	112 m²	146 m	18-05-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Nordmandshage 12 9370 Hals	112 m²	555 m	18-09-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Lergravsvej 14 9370 Hals	116 m²	242 m	07-02-2024	950.000 kr.	8.190 kr./m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	355 m	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu