Tostrupvej 57A, 8800 Viborg — Villa · 189 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 5.146 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2006. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 5146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 854.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.304 kr/m².2.638.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTostrupvej gns: 14.439 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.578 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5146 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.551.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,41 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.551.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2006Ombygning
1993jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 54 8800 Viborg	205 m²	2,3 km	08-02-2024	3.180.000 kr.	15.512 kr./m²
Tostrupvej 3, Birgittelyst 8800 Viborg	187 m²	3,0 km	13-12-2023	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²
Tostrupvej 4 8800 Viborg	145 m²	3,5 km	14-07-2026	1.830.000 kr.	12.621 kr./m²
Klovenhøjvej 11 8800 Viborg	168 m²	2,1 km	24-09-2026	2.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Granstien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	189 m²	3,2 km	21-10-2025	2.995.000 kr.	15.847 kr./m²
Anemonestien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	199 m²	2,9 km	26-05-2026	2.100.000 kr.	10.553 kr./m²
Bronzehøj 28, Bruunshåb 8800 Viborg	191 m²	3,3 km	21-09-2024	3.625.000 kr.	18.979 kr./m²
Enebærstien 2, Birgittelyst 8800 Viborg	182 m²	3,1 km	11-12-2025	2.950.000 kr.	16.209 kr./m²
Fyrrestien 19, Birgittelyst 8800 Viborg	184 m²	3,3 km	18-11-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Bronzehøj 2C, Bruunshåb 8800 Viborg	190 m²	3,5 km	07-09-2026	2.350.000 kr.	12.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu