Tovesvej 35

Villa · 157 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 757 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 757 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.823.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.288.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.610 kr/m².3.019.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTovesvej gns: 22.727 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-24,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 109% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2006+9,00 pct.
4Vores vurdering3.737.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,86 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.737.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
majEjerskifte2.150.000 kr.
2006Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tovesvej 36 9000 Aalborg	147 m²	42 m	07-01-2024	2.660.000 kr.	18.095 kr./m²
Tovesvej 5 9000 Aalborg	130 m²	326 m	24-10-2024	2.530.000 kr.	19.462 kr./m²
Tovesvej 34 9000 Aalborg	110 m²	64 m	17-02-2026	3.010.000 kr.	27.364 kr./m²
Haraldsvej 16 9000 Aalborg	155 m²	554 m	12-02-2024	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Eriksvej 7 9000 Aalborg	154 m²	548 m	22-06-2024	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	346 m	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Hirsevej 14 9000 Aalborg	158 m²	804 m	17-02-2025	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Tagensvej 8 9000 Aalborg	160 m²	860 m	04-06-2025	4.495.000 kr.	28.094 kr./m²
Nørre Tranders Vej 119A 9000 Aalborg	161 m²	824 m	11-05-2025	3.145.000 kr.	19.534 kr./m²
Abelsvej 24 9000 Aalborg	150 m²	673 m	31-10-2025	3.120.000 kr.	20.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu