Tranebærvej 8, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 139 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 139 m², grund på 2.504 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 2005. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 2504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.048.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.312 kr/m².3.887.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranebærvej gns: 29.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2504 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.165.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2005Ombygning
1974mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebærvej 44 4500 Nykøbing Sj	175 m²	412 m	05-11-2024	1.720.000 kr.	9.829 kr./m²
Tranebærvej 42 4500 Nykøbing Sj	76 m²	414 m	13-08-2024	1.925.000 kr.	25.329 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	685 m	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	853 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	1,0 km	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	1,0 km	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Bøgevej 2 4500 Nykøbing Sj	119 m²	618 m	12-05-2024	2.850.000 kr.	23.950 kr./m²
Koglehusvej 7 4500 Nykøbing Sj	128 m²	1,2 km	21-09-2025	8.995.000 kr.	70.273 kr./m²
Brombærvej 1 4500 Nykøbing Sj	163 m²	538 m	17-09-2025	2.353.000 kr.	14.436 kr./m²
Borgmesterlodden 34 4500 Nykøbing Sj	116 m²	730 m	22-08-2026	3.085.000 kr.	26.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu