Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Tranemosevej 23, Sønderød

Villa · 94 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 4.401 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 4401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning til jordoverfladen

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.542 kr/m².1.462.999 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Prisstigning 329% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.439.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+264,37 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 1995 · Alm. Salg: 720.000 kr.
27. nov. 1995 · Alm. Salg: 92.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.439.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
1995nov.Ejerskifte92.000 kr.
okt.Solgt på tvangsauktion720.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jyderupvej 74, Reerslev 4291 Ruds Vedby	76 m²	1,4 km	20-02-2024	350.000 kr.	4.605 kr./m²
Reerslevvej 44, Reerslev 4291 Ruds Vedby	86 m²	2,3 km	31-01-2026	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	4,1 km	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	4,0 km	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	4,2 km	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	4,1 km	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Risbjergvej 16, Risbjerg 4291 Ruds Vedby	117 m²	2,8 km	24-09-2026	650.000 kr.	5.556 kr./m²
Kongstedvej 6, Reerslev 4291 Ruds Vedby	125 m²	2,3 km	10-06-2026	834.995 kr.	6.680 kr./m²
Overdrevsvej 2 4291 Ruds Vedby	128 m²	2,3 km	31-10-2026	3.350.000 kr.	26.172 kr./m²
Overdrevsvej 2 4291 Ruds Vedby	128 m²	2,3 km	31-07-2026	3.350.000 kr.	26.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu