Prisvurdering · 4690 Haslev

Troelstrupvej 38

Villa · 164 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 972 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1973. Beliggende i Haslev (4690). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1973

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.657 kr/m².3.441.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroelstrupvej gns: 15.441 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4690-snit 17.445 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.578.081 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.394.706 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,00 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4690 (villa)

Markedsudvikling i 4690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 842.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.578.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerskifte842.500 kr.
1973Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troelstrupvej 25 4690 Haslev	102 m²	1,0 km	05-05-2024	1.575.000 kr.	15.441 kr./m²
Kærsgårdvej 11 4690 Haslev	163 m²	388 m	01-03-2026	3.915.000 kr.	24.018 kr./m²
Søgårdsvej 24, Troelstrup By 4690 Haslev	170 m²	418 m	19-11-2024	4.150.000 kr.	24.412 kr./m²
Carl J. Ulrichs Vænge 11 4690 Haslev	170 m²	425 m	18-02-2026	3.725.000 kr.	21.912 kr./m²
Hjortevej 36 4690 Haslev	176 m²	166 m	29-10-2026	3.745.000 kr.	21.278 kr./m²
Engen 9 4690 Haslev	162 m²	701 m	26-12-2024	4.060.000 kr.	25.062 kr./m²
Hermelinvej 2 4690 Haslev	151 m²	249 m	13-11-2023	2.795.000 kr.	18.510 kr./m²
Engen 21 4690 Haslev	166 m²	792 m	08-08-2026	4.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Hermelinvej 32 4690 Haslev	153 m²	416 m	27-10-2024	3.500.000 kr.	22.876 kr./m²
Lindeparken 7 4690 Haslev	155 m²	730 m	11-06-2024	2.800.000 kr.	18.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu