Tulstrupvej 18, 8680 Ry — Villa · 206 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.104 m², 5 værelser, opført i 1885, renoveret i 2005. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.074.000 kr.
Offentlig grundværdi: 914.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.277 kr/m².4.309.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering4.310.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+342,08 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.310.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Ejerskifte975.000 kr.
2014majEjerskifte
2005Ombygning
1983majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	467 m	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	1,2 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	1,1 km	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	1,3 km	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	220 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	1,9 km	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Lokesvej 4 8680 Ry	197 m²	1,9 km	16-04-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Svanevej 5 8680 Ry	194 m²	1,8 km	26-11-2024	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²
Thorsvej 45 8680 Ry	198 m²	2,0 km	19-10-2025	4.350.000 kr.	21.970 kr./m²
Ægirsvej 3 8680 Ry	200 m²	2,2 km	12-02-2024	4.445.000 kr.	22.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu