Prisvurdering · 9800 Hjørring

Tusindfrydvej 3

Villa · 166 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 828 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.355 kr/m².2.180.250 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.425.288 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 2.555.066 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,20 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.425.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2017majEjerskifte
1978jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tusindfrydvej 6 9800 Hjørring	124 m²	42 m	02-01-2025	1.487.500 kr.	11.996 kr./m²
Krageklovej 7 9800 Hjørring	168 m²	92 m	04-02-2024	2.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Krageklovej 6 9800 Hjørring	169 m²	54 m	15-02-2024	2.420.000 kr.	14.320 kr./m²
Rørgræsvej 5 9800 Hjørring	165 m²	164 m	28-01-2025	2.045.000 kr.	12.394 kr./m²
Dunhammervej 6 9800 Hjørring	168 m²	137 m	14-09-2025	2.795.000 kr.	16.637 kr./m²
Rørgræsvej 6 9800 Hjørring	162 m²	184 m	22-08-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Irisvej 24 9800 Hjørring	170 m²	351 m	04-09-2025	2.650.000 kr.	15.588 kr./m²
Blåstjernevej 10 9800 Hjørring	161 m²	357 m	12-01-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Vandkarsevej 3 9800 Hjørring	176 m²	118 m	22-09-2025	2.970.000 kr.	16.875 kr./m²
Fladstjernevej 5 9800 Hjørring	159 m²	287 m	08-06-2025	2.100.000 kr.	13.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu