Tvingsbakken 40, Annisse

Villa · 243 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.566 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1987. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 243 m²
Grundareal: 2566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 942.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 46 handler i AnnisseMedian pris/m² for villa i Annisse (3200, sidste 24 mdr.): 22.068 kr/m² × 243 m².5.362.524 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2566 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.685.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,36 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.685.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
majEjerskifte
2024jul.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
1987Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvingsbakken 42, Annisse 3200 Helsinge	234 m²	76 m	08-01-2025	6.950.000 kr.	29.701 kr./m²
Tvingsbakken 12, Annisse 3200 Helsinge	230 m²	372 m	01-07-2025	4.625.000 kr.	20.109 kr./m²
Tvingsbakken 21, Annisse 3200 Helsinge	172 m²	243 m	21-07-2025	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Granvej 59, Annisse 3200 Helsinge	238 m²	710 m	03-06-2024	5.375.000 kr.	22.584 kr./m²
Birkegårdsvej 17, Annisse 3200 Helsinge	239 m²	773 m	30-10-2025	3.200.000 kr.	13.389 kr./m²
Rørmosevej 39 3200 Helsinge	245 m²	1,2 km	05-01-2026	10.500.000 kr.	42.857 kr./m²
Granvej 51, Annisse 3200 Helsinge	217 m²	680 m	20-01-2025	4.200.000 kr.	19.355 kr./m²
Helsingevej 51 3200 Helsinge	249 m²	1,4 km	01-05-2025	3.376.000 kr.	13.558 kr./m²
Birkegårdsvej 35, Annisse 3200 Helsinge	204 m²	862 m	27-08-2026	6.425.000 kr.	31.495 kr./m²
Holmevej 40, Annisse 3200 Helsinge	221 m²	1,5 km	22-06-2025	8.300.000 kr.	37.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu