Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2720 Vanløse

Tybjergvej 105

Villa · 64 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 692 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1942
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
64 m²
Samlet bygningsareal
64 m²
Bebygget areal
64 m²
Grundareal
692 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.720.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.400.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.054 kr/m².6.243.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTybjergvej gns: 48.629 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-36,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering4.297.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,82 pct. siden feb. 2025
215k1,6M3,0M4,4M5,8M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20254.100.000 kr.I dag · vores estimat4.297.689 kr.Markedet · 1992449.152 kr.Markedet · 1993480.640 kr.Markedet · 1994455.424 kr.Markedet · 1995390.976 kr.Markedet · 1996727.936 kr.Markedet · 1997716.352 kr.Markedet · 1998442.304 kr.Markedet · 1999532.160 kr.Markedet · 2000733.056 kr.Markedet · 2001882.240 kr.Markedet · 20021.061.696 kr.Markedet · 2003878.848 kr.Markedet · 2004987.968 kr.Markedet · 20051.447.552 kr.Markedet · 20061.729.088 kr.Markedet · 20071.920.000 kr.Markedet · 20082.124.608 kr.Markedet · 20091.495.296 kr.Markedet · 20101.598.016 kr.Markedet · 20111.816.448 kr.Markedet · 20121.587.776 kr.Markedet · 20131.686.848 kr.Markedet · 20141.760.000 kr.Markedet · 20151.839.232 kr.Markedet · 20162.117.312 kr.Markedet · 20172.250.880 kr.Markedet · 20182.430.976 kr.Markedet · 20192.349.888 kr.Markedet · 20202.889.792 kr.Markedet · 20213.347.968 kr.Markedet · 20223.626.240 kr.Markedet · 20232.767.296 kr.Markedet · 20243.534.336 kr.Markedet · 20254.103.104 kr.Markedet · 20264.529.216 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.297.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 1978aug.Ejerskifte
  • 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tybjergvej 59
2720 Vanløse		90 m²398 m16-02-20255.770.000 kr.64.111 kr./m²
Tybjergvej 56
2720 Vanløse		107 m²202 m21-11-20258.200.000 kr.76.636 kr./m²
Tybjergvej 3
2720 Vanløse		116 m²867 m20-04-20255.650.000 kr.48.707 kr./m²
Ålekistevej 230, 1.
2720 Vanløse		63 m²617 m13-03-20263.150.000 kr.50.000 kr./m²
Vestervigvej 14
2720 Vanløse		72 m²606 m15-12-20235.120.000 kr.71.111 kr./m²
Roshagevej 17
2720 Vanløse		78 m²299 m26-09-20245.700.000 kr.73.077 kr./m²
Jyllingevej 123
2720 Vanløse		75 m²809 m04-01-20242.665.000 kr.35.533 kr./m²
Roshagevej 32
2720 Vanløse		85 m²357 m24-02-20267.650.000 kr.90.000 kr./m²
Egelykkevej 7
2720 Vanløse		79 m²1,3 km08-06-20268.500.000 kr.107.595 kr./m²
Toftøjevej 37A
2720 Vanløse		81 m²1,1 km16-12-202510.025.000 kr.123.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden