Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Tjærbyvej 25

Villa · 113 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 850 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 812.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.940 kr/m².1.869.000 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.576.663 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.748.195 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,67 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.576.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjærbyvej 87 8930 Randers NØ	114 m²	703 m	27-06-2024	1.540.000 kr.	13.509 kr./m²
Tjærbyvej 79 8930 Randers NØ	108 m²	616 m	19-06-2025	1.470.000 kr.	13.611 kr./m²
Tjærbyvej 45, Dronningborg 8930 Randers NØ	88 m²	238 m	15-05-2025	1.670.000 kr.	18.977 kr./m²
Tjærbyvej 50 8930 Randers NØ	83 m²	167 m	10-10-2024	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Tjærbyvej 92 8930 Randers NØ	145 m²	704 m	07-03-2025	2.532.500 kr.	17.466 kr./m²
Tjærbyvej 100 8930 Randers NØ	160 m²	794 m	10-07-2026	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Tjærbyvej 184 8930 Randers NØ	150 m²	2,1 km	09-07-2025	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Tjærbyvej 103 8930 Randers NØ	169 m²	862 m	17-08-2026	1.695.000 kr.	10.030 kr./m²
Østre Boulevard 11 8930 Randers NØ	114 m²	325 m	16-02-2024	1.787.500 kr.	15.680 kr./m²
Kaløvej 4 8930 Randers NØ	120 m²	98 m	14-05-2026	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu