Udsigten 21

Villa · 174 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 589 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1975. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.453 kr/m².12.646.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 87.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.952.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,98 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2010 · Alm. Salg: 6.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.952.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg6.870.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	45 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²
Brogårdsvej 37 2820 Gentofte	176 m²	342 m	30-10-2024	11.315.000 kr.	64.290 kr./m²
Søtoften 10A 2820 Gentofte	183 m²	225 m	05-08-2025	14.400.000 kr.	78.689 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	595 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Tjørnekrogen 4 2820 Gentofte	181 m²	415 m	08-10-2025	13.550.000 kr.	74.862 kr./m²
Prins Valdemars Vej 15 2820 Gentofte	174 m²	757 m	01-09-2024	11.100.000 kr.	63.793 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	176 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
C L Ibsens Vej 12 2820 Gentofte	162 m²	248 m	13-05-2024	12.600.000 kr.	77.778 kr./m²
Fasanhaven 21 2820 Gentofte	176 m²	738 m	30-10-2025	14.100.000 kr.	80.114 kr./m²
Sponnecksvej 29 2820 Gentofte	175 m²	788 m	30-01-2024	10.300.000 kr.	58.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu