Udsigten 23B, 2820 Gentofte — Rækkehus · 93 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 93 m², grund på 295 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1945. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.147.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.984 kr/m².6.954.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 84.267 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²+24,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.531.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2021jan.Ejerandel overdraget
2013jan.Ejerandel overdraget
2012jul.Ejerandel overdraget
2005majEjerandel overdraget
2002feb.Ejerandel overdraget
2001jul.Ejerandel overdraget
1998apr.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
1945Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 3 2820 Gentofte	132 m²	191 m	11-06-2026	13.500.000 kr.	102.273 kr./m²
Erichsensvej 11 2820 Gentofte	97 m²	621 m	30-03-2025	6.900.000 kr.	71.134 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	719 m	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	846 m	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Ridebanevang 18 2820 Gentofte	94 m²	1,2 km	13-05-2025	8.100.000 kr.	86.170 kr./m²
Fuglegårdsvej 1A 2820 Gentofte	98 m²	879 m	30-06-2026	5.400.000 kr.	55.102 kr./m²
Fuglegårdsvej 1C 2820 Gentofte	88 m²	882 m	20-05-2026	5.125.000 kr.	58.239 kr./m²
Fuglegårdsvej 1C 2820 Gentofte	88 m²	882 m	24-06-2024	4.300.000 kr.	48.864 kr./m²
Erichsensvej 21 2820 Gentofte	102 m²	593 m	24-07-2025	8.275.000 kr.	81.127 kr./m²
Ridebanevang 22 2820 Gentofte	96 m²	1,2 km	07-05-2026	9.100.000 kr.	94.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu