Udsigten 25

Villa · 197 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.100 m², 7 værelser, opført i 1920. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.825 kr/m².11.935.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 87.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.081.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,13 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2011 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.081.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	33 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	157 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	607 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	621 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	348 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	400 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Søtoften 10A 2820 Gentofte	183 m²	204 m	05-08-2025	14.400.000 kr.	78.689 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	424 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	623 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	527 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu