Udsigten 5, 6340 Kruså — Villa · 95 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 901 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.300 kr/m².721.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 8.778 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 13.785 kr/m²-36,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering742.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,32 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 742.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flensborgvej 5C 6340 Kruså	100 m²	466 m	17-03-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	752 m	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	257 m	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	810 m	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Tøndervej 5B 6340 Kruså	102 m²	693 m	12-08-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	772 m	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	572 m	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Agerglimt 25 6340 Kruså	111 m²	693 m	22-05-2024	825.000 kr.	7.432 kr./m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	1,6 km	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Skovvej 10 6340 Kruså	116 m²	653 m	24-04-2026	695.000 kr.	5.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu