Udstrupvej 40

Villa · 122 m² · bygget 1841

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 9.926 m², 5 værelser, opført i 1841, renoveret i 1965. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1841
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 9926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.694 kr/m².1.433.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1841 (185 år). Estimeret renoveringsår: 1965. Signaler: BBR ombygning 1965 (61 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 850% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9926 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.397.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,18 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 200.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.397.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2021jul.Ejerskifte200.000 kr.
2017jan.Ejerandel overdraget
2016mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1841Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åparken 10 4370 Store Merløse	120 m²	1,1 km	11-07-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Mejsevej 3 4370 Store Merløse	122 m²	1,4 km	29-04-2025	1.650.000 kr.	13.525 kr./m²
Bybjærg 6 4370 Store Merløse	124 m²	1,7 km	17-12-2025	1.400.000 kr.	11.290 kr./m²
Banevej 20 4370 Store Merløse	116 m²	1,6 km	30-10-2026	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Bakken 84 4370 Store Merløse	125 m²	1,8 km	02-05-2026	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Åparken 25 4370 Store Merløse	106 m²	1,1 km	11-12-2025	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Bygaden 69 4370 Store Merløse	139 m²	1,1 km	04-12-2024	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Mejsevej 12 4370 Store Merløse	135 m²	1,5 km	12-05-2026	1.745.000 kr.	12.926 kr./m²
Bakken 7 4370 Store Merløse	115 m²	1,8 km	27-03-2024	1.375.000 kr.	11.957 kr./m²
Bakken 20 4370 Store Merløse	129 m²	1,9 km	05-04-2024	1.395.000 kr.	10.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu