Udstrupvej 44

Landejendom · 222 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 222 m², grund på 204.856 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2009. Beliggende i Holbæk Kommune (4370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 204856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 883.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.992 kr/m².3.553.686 kr.
2Boligareal større end typisk222 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)204856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.246.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,88 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (landejendom)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.246.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
Ombygning
2004dec.Ejerandel overdraget
1996feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 30 4370 Store Merløse	190 m²	835 m	19-11-2025	6.300.000 kr.	33.158 kr./m²
Hammershusvej 27, Udstrup 4370 Store Merløse	263 m²	872 m	03-02-2025	6.350.000 kr.	24.144 kr./m²
Egholmvej 28 4370 Store Merløse	196 m²	2,7 km	11-11-2024	3.127.860 kr.	15.958 kr./m²
Tåstrupvej 107 4370 Store Merløse	168 m²	2,1 km	01-04-2026	995.000 kr.	5.923 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 58, Bårup 4370 Store Merløse	150 m²	1,5 km	22-11-2023	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Skeevej 3, Allindelille 4370 Store Merløse	200 m²	3,7 km	02-09-2026	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Skeevej 3, Allindelille 4370 Store Merløse	200 m²	3,7 km	09-05-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Merløsevej 28 4370 Store Merløse	187 m²	3,6 km	16-01-2025	2.150.000 kr.	11.497 kr./m²
Birkegårdsvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	117 m²	1,6 km	17-04-2024	2.575.000 kr.	22.009 kr./m²
Vanløse Sand 4 4370 Store Merløse	175 m²	4,7 km	05-05-2024	3.899.000 kr.	22.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu