Ulken 4

Villa · 161 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 616 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Hjørring Kommune (9480). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.397 kr/m².2.859.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlken gns: 12.773 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9480-snit 18.715 kr/m²-31,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2025 (1 år). Signaler: Udbudspris 2.3× over median (31024 vs 13333 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
4Vores vurdering2.830.941 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.839.248 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+371,82 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9480 (villa)

Markedsudvikling i 9480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
3. apr. 2022 · Alm. Salg: 425.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.830.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
Bygget
2022apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025425.000 kr.
2021aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20255.000.000 kr.
2020okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulken 10 9480 Løkken	141 m²	75 m	09-12-2023	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Ulken 6 9480 Løkken	127 m²	34 m	30-06-2025	2.650.000 kr.	20.866 kr./m²
Havkatten 1 9480 Løkken	161 m²	151 m	17-10-2024	650.000 kr.	4.037 kr./m²
Kulmulen 7 9480 Løkken	165 m²	154 m	15-05-2026	3.690.000 kr.	22.364 kr./m²
Havkatten 3 9480 Løkken	168 m²	175 m	08-09-2025	3.550.000 kr.	21.131 kr./m²
Dybet 11 9480 Løkken	158 m²	400 m	17-12-2025	1.875.000 kr.	11.867 kr./m²
Kulmulen 17 9480 Løkken	147 m²	220 m	11-09-2024	4.320.000 kr.	29.388 kr./m²
Josefines Have 117 9480 Løkken	171 m²	547 m	23-09-2026	3.925.000 kr.	22.953 kr./m²
Kulmulen 10 9480 Løkken	143 m²	229 m	04-06-2026	3.845.000 kr.	26.888 kr./m²
Josefines Have 105 9480 Løkken	173 m²	588 m	25-04-2024	3.425.000 kr.	19.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu