Ullerødvej 15, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 189 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 189 m², grund på 921 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2019. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 470 m²
Bebygget areal: 470 m²
Grundareal: 921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 447.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.496 kr/m².4.019.500 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi A2010 på 1939-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 429% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Vores vurdering5.791.526 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,00 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.105.262 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.791.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2019Ombygning
2018majEjerskifte1.105.262 kr.
2004dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ullerødvej 13 2980 Kokkedal	124 m²	9 m	17-02-2025	3.600.000 kr.	29.032 kr./m²
Ullerødvej 11 2980 Kokkedal	119 m²	18 m	12-05-2025	4.275.000 kr.	35.924 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	788 m	23-02-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	788 m	29-09-2025	1.700.000 kr.	9.189 kr./m²
Skovbrynet 1 2980 Kokkedal	175 m²	1,2 km	02-07-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Rypevænget 238 2980 Kokkedal	156 m²	816 m	22-11-2025	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Fasanvænget 558, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	167 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Fasanvænget 561, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	193 m	01-09-2026	4.120.000 kr.	30.294 kr./m²
Fasanvænget 545, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	200 m	13-08-2026	4.400.000 kr.	32.353 kr./m²
Fasanvænget 503, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	204 m	21-08-2025	3.200.000 kr.	23.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu