Menu
For mæglere Log ind
Drosselvænget 106B

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Drosselvænget 106B

Rækkehus · 185 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 185 m², grund på 347 m², -1 værelser, opført i 1981, renoveret i 1989. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Udbydes aktuelt til 7.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Bygning til detailhandel
Værelser
-1
Etager
1
Byggeår
1981
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
185 m²
Samlet bygningsareal
483 m²
Bebygget areal
483 m²
Erhvervsareal
483 m²
Grundareal
347 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.481 kr/m².3.847.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvænget gns: 28.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.622 kr/m²-8,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk185 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 1989. Signaler: BBR ombygning 1989 (37 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.4× over median · Prisstigning 282% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering3.929.320 kr.

{'label': 'Udbudspris 133% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.395.000 kr / Estimat: 3.171.358 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,55 pct. siden sep. 2025
864k2,3M3,7M5,1M6,5M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20251.700.000 kr.12. mar. 20266.500.000 kr.I dag · vores estimat3.929.320 kr.Markedet · 1992945.350 kr.Markedet · 1993863.765 kr.Markedet · 19941.308.505 kr.Markedet · 19951.278.905 kr.Markedet · 19961.277.795 kr.Markedet · 19971.600.065 kr.Markedet · 19981.718.280 kr.Markedet · 19991.926.220 kr.Markedet · 20001.988.380 kr.Markedet · 20012.182.075 kr.Markedet · 20022.348.020 kr.Markedet · 20032.366.150 kr.Markedet · 20043.374.215 kr.Markedet · 20053.487.250 kr.Markedet · 20064.975.945 kr.Markedet · 20073.870.015 kr.Markedet · 20084.795.385 kr.Markedet · 20092.671.215 kr.Markedet · 20102.584.635 kr.Markedet · 20113.477.630 kr.Markedet · 20122.831.055 kr.Markedet · 20132.874.530 kr.Markedet · 20143.009.580 kr.Markedet · 20153.203.460 kr.Markedet · 20163.744.030 kr.Markedet · 20172.981.090 kr.Markedet · 20183.485.030 kr.Markedet · 20193.805.450 kr.Markedet · 20203.619.525 kr.Markedet · 20214.690.675 kr.Markedet · 20225.094.160 kr.Markedet · 20234.420.945 kr.Markedet · 20245.112.845 kr.Markedet · 20254.980.755 kr.Markedet · 20266.146.625 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
12. mar. 2026 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.929.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
  • 2025sep.Ejerskifte1.700.000 kr.
  • 2023nov.Ejerskifte
  • 1989Ombygning
  • 1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Drosselvænget 301, Ullerød
2980 Kokkedal		126 m²136 m22-05-20253.995.000 kr.31.706 kr./m²
Drosselvænget 305, Ullerød
2980 Kokkedal		123 m²172 m17-07-20243.650.000 kr.29.675 kr./m²
Skovbrynet 1
2980 Kokkedal		175 m²707 m02-07-20254.450.000 kr.25.429 kr./m²
Rypevænget 238
2980 Kokkedal		156 m²154 m22-11-20254.650.000 kr.29.808 kr./m²
Fasanvænget 143, Ullerød
2980 Kokkedal		138 m²121 m11-03-20264.025.000 kr.29.167 kr./m²
Fasanvænget 125, Ullerød
2980 Kokkedal		138 m²163 m27-06-20243.660.000 kr.26.522 kr./m²
Fasanvænget 142, Ullerød
2980 Kokkedal		136 m²126 m25-01-20253.325.000 kr.24.449 kr./m²
Fasanvænget 338
2980 Kokkedal		138 m²241 m10-08-20263.895.000 kr.28.225 kr./m²
Fasanvænget 242, Ullerød
2980 Kokkedal		138 m²255 m01-10-20242.995.000 kr.21.703 kr./m²
Fasanvænget 134, Ullerød
2980 Kokkedal		136 m²179 m09-03-20243.825.000 kr.28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden