Ullerødvej 3, 2980 Kokkedal — Villa · 195 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 149 m², 6 værelser, opført i 2020, renoveret i 2019. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 470 m²
Bebygget areal: 470 m²
Grundareal: 149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 360.600 kr.
Offentlig grundværdi: 360.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.228 kr/m².6.171.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUllerødvej gns: 30.565 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,60 pct.
3Lille grund til villaKun 149 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering7.059.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,50 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.059.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
2019okt.Ejerandel overdraget
Ombygning
2018majEjerskifte
2004dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	789 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	675 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Strandvejen 350 2980 Kokkedal	193 m²	1,1 km	01-07-2024	9.500.000 kr.	49.223 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	1,1 km	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	1,2 km	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	890 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	1,4 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	790 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	1,2 km	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	623 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu