Ulrik Birchs Allé 32

Villa · 266 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 995 m², 9 værelser, opført i 1922, renoveret i 1943. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.154.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.840 kr/m².12.520.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlrik gns: 69.293 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-7,20 pct.
3Boligareal større end typisk266 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.261.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,65 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 14.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.261.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg14.200.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1943Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulrik Birchs Allé 41 2300 København S	184 m²	119 m	17-10-2024	12.750.000 kr.	69.293 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	856 m	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	797 m	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Rialtovej 12, st. 2300 København S	230 m²	909 m	16-12-2023	11.125.000 kr.	48.370 kr./m²
Nordre Digevej 45 2300 København S	237 m²	1,2 km	06-10-2024	13.350.000 kr.	56.329 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	965 m	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Tyge Krabbes Vej 12A 2300 København S	202 m²	187 m	15-07-2025	9.050.000 kr.	44.802 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	1,3 km	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Tyge Krabbes Vej 12B 2300 København S	199 m²	201 m	05-11-2024	11.450.000 kr.	57.538 kr./m²
Funkiavej 20 2300 København S	209 m²	587 m	09-02-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu