Ulstedvej 4, 9330 Dronninglund — Villa · 87 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1980. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.175 kr/m².942.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlstedvej gns: 6.245 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 10.424 kr/m²-40,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering472.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,57 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2019 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 472.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1978majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsgade 106 9330 Dronninglund	90 m²	1,8 km	24-08-2026	575.000 kr.	6.389 kr./m²
Rørholtvej 17 9330 Dronninglund	77 m²	1,2 km	19-02-2024	1.040.000 kr.	13.506 kr./m²
Slotsgade 77A 9330 Dronninglund	82 m²	1,9 km	09-06-2026	1.200.000 kr.	14.634 kr./m²
Geråvej 7 9330 Dronninglund	98 m²	1,6 km	08-02-2024	900.000 kr.	9.184 kr./m²
Lundagervej 39 9330 Dronninglund	95 m²	1,9 km	26-07-2024	590.000 kr.	6.211 kr./m²
Fredensgade 13 9330 Dronninglund	102 m²	1,4 km	05-05-2025	1.350.000 kr.	13.235 kr./m²
Dahlsvej 10 9330 Dronninglund	77 m²	2,0 km	20-11-2024	745.000 kr.	9.675 kr./m²
Kærbyvej 19 9330 Dronninglund	100 m²	1,7 km	06-04-2025	550.000 kr.	5.500 kr./m²
Skovbrynet 62 9330 Dronninglund	103 m²	1,5 km	22-04-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Lærkevej 32 9330 Dronninglund	107 m²	1,2 km	22-06-2025	1.545.000 kr.	14.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu