Ulstrup Sønderstrand 72

Fritidshus · 96 m² · bygget 1932

Om boligen

Fritidshus på 96 m², grund på 2.738 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1970. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.658.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.854 kr/m².4.214.297 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlstrup gns: 32.145 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 35.691 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.961.317 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,67 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.123.250 kr.
I dag · vores estimat: 3.961.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
2004feb.Solgt, familiehandel1.123.250 kr.
1970Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstrup Sønderstrand 44 4400 Kalundborg	180 m²	215 m	09-02-2024	7.495.000 kr.	41.639 kr./m²
Falkevej 3 4400 Kalundborg	94 m²	2,0 km	10-06-2025	4.895.000 kr.	52.074 kr./m²
Stenvendervej 9 4400 Kalundborg	99 m²	2,2 km	27-05-2024	2.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Slothsvej 24 4400 Kalundborg	95 m²	2,4 km	31-03-2026	4.125.000 kr.	43.421 kr./m²
Slothsvej 32 4400 Kalundborg	93 m²	2,3 km	09-02-2026	4.507.976 kr.	48.473 kr./m²
Stærevej 9 4400 Kalundborg	100 m²	2,2 km	07-04-2026	3.475.000 kr.	34.750 kr./m²
Snogekærvej 26 4400 Kalundborg	94 m²	2,7 km	23-07-2026	6.995.000 kr.	74.415 kr./m²
Hejrevej 18 4400 Kalundborg	84 m²	1,9 km	28-10-2026	2.450.000 kr.	29.167 kr./m²
Kongstrup Strandvej 28 4400 Kalundborg	100 m²	2,6 km	15-10-2024	3.750.000 kr.	37.500 kr./m²
Drosselvej 6 4400 Kalundborg	88 m²	2,3 km	16-12-2024	1.700.000 kr.	19.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu