Ulstrupvej 3

Villa · 179 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 39.740 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Viborg Kommune (8850). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 39740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.475 kr/m².1.868.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39740 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.948.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,76 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8850 (villa)

Markedsudvikling i 8850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.948.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1988feb.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stendiget 3 8850 Bjerringbro	179 m²	1,6 km	27-03-2026	1.865.000 kr.	10.419 kr./m²
Busbjergvej 61A 8850 Bjerringbro	175 m²	1,7 km	18-05-2025	5.400.000 kr.	30.857 kr./m²
Elmevej 2 8850 Bjerringbro	173 m²	1,6 km	20-01-2025	1.270.000 kr.	7.341 kr./m²
Busbjergvej 81, Stærkær 8850 Bjerringbro	201 m²	931 m	06-07-2025	2.350.000 kr.	11.692 kr./m²
Enebærvej 13 8850 Bjerringbro	170 m²	1,6 km	15-01-2025	1.300.000 kr.	7.647 kr./m²
Lindevej 23 8850 Bjerringbro	190 m²	1,5 km	02-06-2025	1.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Lyngvej 11 8850 Bjerringbro	181 m²	2,0 km	01-12-2023	1.385.000 kr.	7.652 kr./m²
Poppelvej 23 8850 Bjerringbro	187 m²	1,7 km	29-11-2023	1.150.000 kr.	6.150 kr./m²
Tyttebærvej 12 8850 Bjerringbro	167 m²	1,6 km	18-11-2025	1.695.000 kr.	10.150 kr./m²
Østergade 81 8850 Bjerringbro	164 m²	1,5 km	15-06-2025	1.075.000 kr.	6.555 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu