Umanakvej 7, Halkær, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 2.845 m², 1 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 2845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.456 kr/m².732.960 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2845 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering415.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,84 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 450.500 kr.
I dag · vores estimat: 415.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, familiehandel450.500 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halkærvej 75, Holmager 9240 Nibe	56 m²	458 m	25-08-2026	399.802 kr.	7.139 kr./m²
Halkærvej 75, Holmager 9240 Nibe	56 m²	458 m	10-06-2026	399.802 kr.	7.139 kr./m²
Navet 9, Sebbersund 9240 Nibe	40 m²	4,5 km	21-04-2025	575.000 kr.	14.375 kr./m²
Navet 25, Sebbersund 9240 Nibe	44 m²	4,3 km	12-06-2026	760.000 kr.	17.273 kr./m²
Navet 29, Sebbersund 9240 Nibe	36 m²	4,3 km	17-06-2025	650.000 kr.	18.056 kr./m²
Bjerget 6B, Sebbersund 9240 Nibe	50 m²	4,7 km	30-10-2025	735.000 kr.	14.700 kr./m²
Navet 43, Sebbersund 9240 Nibe	54 m²	4,2 km	10-10-2024	910.000 kr.	16.852 kr./m²
Navet 22, Sebbersund 9240 Nibe	58 m²	4,3 km	03-11-2025	1.180.000 kr.	20.345 kr./m²
Niels Skrivers Vej 11, Barmer 9240 Nibe	50 m²	6,4 km	03-06-2025	595.000 kr.	11.900 kr./m²
Bryggen 61 9240 Nibe	42 m²	8,1 km	05-03-2024	1.125.000 kr.	26.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu