Under Bakken 45, Sundby, 7950 Erslev — Villa · 70 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.545 m², 3 værelser, opført i 1852, renoveret i 1986. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2545 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (7950, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 70 m².352.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2545 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering458.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,59 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2001 · Alm. Salg: 651.000 kr.
I dag · vores estimat: 458.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001feb.Solgt, alm. frit salg651.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1986Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bakken 8, Sundby 7950 Erslev	55 m²	314 m	19-08-2025	827.000 kr.	15.036 kr./m²
Fælleden 3, Sundby 7950 Erslev	82 m²	689 m	20-05-2025	550.000 kr.	6.707 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	551 m	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	751 m	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Søndervej 16, Øster Jølby 7950 Erslev	77 m²	6,3 km	17-11-2023	789.226 kr.	10.250 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	904 m	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	4,0 km	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	1,7 km	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	4,3 km	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²
Præstbrovej 130, Erslev 7950 Erslev	86 m²	8,2 km	30-01-2025	675.000 kr.	7.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu