Vårkjærvej 53

Villa · 169 m² · bygget 2010

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 860 m², 5 værelser, opført i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.776.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.823 kr/m².4.447.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårkjærvej gns: 25.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-35,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2010 (16 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: Prisstigning 145% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke B+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.805.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+123,29 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 1.060.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.805.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte2.600.000 kr.
2010Bygget
1998mar.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20101.060.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	66 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	107 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	39 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	180 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	845 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Clausholms Allé 16 8260 Viby J	170 m²	1,2 km	25-04-2025	6.760.000 kr.	39.765 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	167 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	1,3 km	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	211 m	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Skanderborgvej 162 8260 Viby J	175 m²	1,1 km	04-07-2026	4.550.000 kr.	26.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu