Vaarstvej 171, 9260 Gistrup — Villa · 64 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 546 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 783.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.801 kr/m².1.279.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.458 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering848.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+360,89 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2016 · Alm. Salg: 184.000 kr.
I dag · vores estimat: 848.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte
2016jan.Solgt på tvangsauktion184.000 kr.
2000majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	194 m	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,2 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	395 m	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	2,7 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	4,3 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	2,8 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	7,6 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	6,8 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	7,6 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 38 9260 Gistrup	80 m²	8,7 km	22-11-2023	2.350.000 kr.	29.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu