Vadbækvej 91

Villa · 194 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 4.492 m², 6 værelser, opført i 2006. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 4492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.822 kr/m².1.889.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2006 (20 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: Prisstigning 1172% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → A2010+8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4492 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.561.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,42 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2005 · Alm. Salg: 230.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.561.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.925.000 kr.
2006Bygget
2005okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006230.000 kr.
2003dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1985jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åensvej 37 9700 Brønderslev	226 m²	1,9 km	27-08-2025	1.925.000 kr.	8.518 kr./m²
Hallundvej 137 9700 Brønderslev	179 m²	2,8 km	07-04-2024	1.845.000 kr.	10.307 kr./m²
Bålhøj 27 9700 Brønderslev	189 m²	3,7 km	22-05-2024	1.260.000 kr.	6.667 kr./m²
Hvilshøj Mark 181 9700 Brønderslev	269 m²	976 m	03-12-2024	1.775.000 kr.	6.599 kr./m²
Øster Linderupvej 26 9700 Brønderslev	160 m²	2,8 km	12-08-2024	1.595.000 kr.	9.969 kr./m²
Kastanievej 35 9700 Brønderslev	200 m²	4,1 km	12-02-2024	2.600.000 kr.	13.000 kr./m²
Hollenstedvej 303 9700 Brønderslev	115 m²	1,1 km	29-05-2024	610.000 kr.	5.304 kr./m²
Bålhøj 17 9700 Brønderslev	180 m²	3,8 km	18-11-2024	2.185.000 kr.	12.139 kr./m²
Gråstenvej 10 9700 Brønderslev	176 m²	3,7 km	06-03-2025	1.300.000 kr.	7.386 kr./m²
Danserhøj 11 9700 Brønderslev	207 m²	4,0 km	20-02-2024	3.795.000 kr.	18.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu